还没看懂上海楼市的就是蠢，现在楼市不是用简单的涨跌来形容!

我是还没沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，看懂长期持续关注上海地区的上海市楼市信息，熟悉购房政策、楼市买房策略和学区房信息，蠢单欢迎关注及交流。现楼形容

以下上海购房答疑内容，用简来自微信公众号“沪叔说房”的涨跌粉丝精选提问：

提问：你好，我有2套房，还没都是看懂新房，一套185平，上海市一套别墅165平，楼市因没积分，蠢单考虑要不要卖掉一套别墅，现楼形容再买套新的用简市中心新房？

沪叔：①首先购房资质这块，您作为上海户口，目前家庭已经处于两套房限购的状态，如果要再买房，至少要置换掉一套。

②其次是新房积分这块，市中心新房但凡是有一些热度的楼盘，都对新房积分有较高的要求，您仅仅只置换一套房子，基础分只有25-30分，大多数新盘仍然是没有入围的机会的。

提问：沪叔，你好，最近看了唐镇感觉位置有点偏，感觉这个价格有点虚高，会不会是泡沫？唐镇这个板块究竟发展怎么样？有潜力吗，值不值得买入？

沪叔：你好，相比去其他外环板块，唐镇房价高了不少，但是楼市成交量却一直很可观。唐镇最大的优势在于规划和位置，规划上，上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展，而唐镇在两个板块发展核心地带，承接两个区域的外溢居住需求，享受较大发展红利。位置上，唐镇位于浦东地理中心，是发展新格局的核心位置，周边的产业密集，陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等，人口导入能力非常强，板块前景可观。从自身条件来看，唐镇有着不俗的配套，2号线和11号线让唐镇的通达性较高，到上海市区交通十分便利，商业上有大体量的商业集群，生活配套一应俱全，医疗资源丰富，还有三甲医院规划，教育资源优质丰富。而且唐镇板块非常宜居，定位是浦东国际社区，住宅用地面积较大，还有绿地、公园等公共设施，未来居住体验将非常舒适。总体来说，唐镇板块无论是位置、规划，还是自身条件都很不错，周边三大产业发展辐射，目前新房供应还比较充足，还有想象空间。相比于浦东其他板块，唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，闵行区实验小学和明强小学怎样呢？有哪些房子可以关注呢？

沪叔：你好，这两所小学都作为第一梯队学校，师资教学力量都很雄厚，闵行区实验小学地段对口初中都是莘松中学，而明强小学的地段对口初中是七宝二中和七宝三中。想读闵实验可以考虑春申景城、高兴花园；如果想在明强小学上学可关注茂盛花园、万泰花园，房子品质和性价比都不错。

提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？

沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。

提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

沪叔：你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。