链家、我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务

北京市房屋租赁条例，将被禁止京征求意见稿解读

老干的事房讲。

1、屋转务首次将租赁住房垄断行为，租业纳入监管。将被禁止京

2、事房将农村宅基地租赁行为纳入管理范围。屋转务

3、租业承租人可以凭备案的将被禁止京租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、事房子女义务教育入学、屋转务公积金提取等公共服务事项的租业凭证。

4、将被禁止京禁止出租人采取暴力、事房威胁或者断水、屋转务断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用。

5、日租房、时租房，必须当面核验身份信息。影响部分家庭旅馆的经营方式和经营成本。违规经营日租房、时租房的，处2万元以上，10万元以下罚款。公安机关并处3000元以上1万元以下罚款。

6、鼓励出租人、承租人，购买租赁住房财产保险、人身意外保险。

7、租赁住房贷款，只能划转至承租人账户，不得划转至其他账户，包含出租人、住房服务机构、经纪机构。

8、房地产经纪机构不得提供转租服务。此条款影响范围较广。对行业进行分类管理，房地产经纪机构与住房租赁企业作区分管理。预计会影响链家自如、我爱我家相寓自等公司先收集房源再包装出租业务。 违反者，可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。

9、禁止房地产经纪机构利用出租房赚取租金差价，出租人必须书面委托房地产经纪机构载明出租价格，房地产经纪机构必须按照委托的书面价格对外招租。违者处1万元以上3万元以下罚款。实施赚取差价行为的，可处5万元以上10万元以下罚款。

10、房屋到期续租，中介机构不得再次收取佣金。

11、住房租赁企业单次收取的租金一般不得超过3个月，超过3个月的需要纳入监管。重点影响开发企业配建的租赁住房市场化运作。影响开发企业利用自持租赁住房资产证券化运作。违反者可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。

12、住房租赁企业收取的押金，需要统一对资金进行托管。

13、住房租赁企业违约，不得向房屋委托方收取房屋装修费用。针对此前，市场上大规模长租公寓违约事件的防范措施。

14、住房租赁企业不得诱导客户使用租金贷款服务。违者，处5万元以上10万元以下罚款，情节严重的由金融监管部门给予处罚。

15、实行租金指导机制。必要时实行租金指导价。违反者，可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。

16、住房租赁企业、房产经纪机构，未按规定编制房屋状况说明书，或未书面告知承租人的，处1万元以上3万元以下罚款。

17、从事转租服务达到一定数量的必须办理住房服务企业主体，否则可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。

18、将租赁住房、集体土地租赁住房改建，违规分割、销售的，处10万元以上，50万元以下罚款。